Uw woning Aankopen via “Beter Wonen” Makelaars
Als vastgoedadviseur volgen we uiteraard elke dag opnieuw het aanbod van koophuizen. Zowel via ons eigen kantoor als via dat van collega’s. Ook rechtstreeks, via de krant, internet of via andere kanalen houden wij u op de hoogte wat te koop wordt aangeboden.

Als u ons een aankoopopdracht geeft, gaan we voor u op zoek naar woningen die het best in uw ‘woningprofiel’ passen. Voordat het zover is, vinden wij het belangrijk precies te weten wat u zoekt. Welk type woning? Waar? Wat is het budget? Zo’n ‘woningprofiel’ wordt opgesteld aan de hand een speciale vragenlijst. Met dat ‘profiel’ als uitgangspunt wordt elke dag opnieuw het aanbod onderzocht. En wordt u op de afgesproken manier geïnformeerd over alle woningen die in aanmerking komen. Daarnaast nemen we geregeld contact met u op, om de voortgang van de zoekfase te bespreken.

Bezichtigen
U ontvangt het aanbod van woningen die binnen uw profiel passen. Op basis van deze gegevens komt u ongetwijfeld huizen tegen waarvan u denkt: ‘dat zou wel iets kunnen zijn’. Dan is het tijd om eens te gaan kijken. Als dat mogelijk is, kunt u zelf bij de woning langs rijden om te kijken of het huis en de buurt u bevallen. Is dat het geval, dan regelen we graag samen met u een bezichtiging. Wij zijn als makelaar bij die bezichtiging aanwezig, onder meer omdat wij op details letten die u wellicht zouden ontgaan.
Zo krijgt u bijvoorbeeld meteen een eerste uitleg en/of advies over mogelijke gebreken en verbeteringen en over de vraag of het huis dat u bekijkt z’n vraagprijs waard is gezien de situatie op de markt.

Onderhandelen en onderzoeken
Goede huizen kunnen snel van eigenaar wisselen. Als u geïnteresseerd bent, adviseren wij u dus op korte termijn over de volgende stappen: het openen van de onderhandelingen en een nader onderzoek naar de kwaliteit van het huis. Een vroege start van de onderhandelingen is gewenst om te voorkomen dat andere kopers serieus met de verkopende partij in gesprek raken. In principe onderhandelen we ‘onder voorbehoud van financiering . Dat wil zeggen: u behoudt zich het recht voor de onderhandelingen te staken als de financiering niet gerealiseerd kan worden.

DE ONDERHANDELINGEN
De onderhandelingen met de verkopende partij zijn onderwerp van nauw overleg tussen u en uw vastgoedadviseur. Elke stap in de onderhandelingen wordt vooraf met u doorgenomen. Daarbij wordt niet alleen aandacht besteed aan het onroerend goed, maar ook aan roerende zaken die in de koop betrokken zijn.
Het koopcontract
Zijn de onderhandelingen met succes afgerond, dan volgt de opstelling van een koopcontract.
Als een andere partij dit contract opmaakt, zorgen wij voor een grondige controle daarvan. Is er geen sprake van een verkopende makelaar, dan stelt uw vastgoedadviseur de overeenkomst op.
Het huis wordt definitief uw eigendom als de akte van levering bij de notaris is ondertekend en ingeschreven in de registers.

Voordat het zo ver is, zullen wij samen met u een aantal financiële en juridische details doornemen. En… vlak voor de definitieve oplevering het huis nog eens met u inspecteren om te controleren of de verkoper al zijn verplichtingen is nagekomen

Verkopen via “Beter Wonen” Makelaars

Een huis verkopen is geen doe-het-zelf-kwestie. Daar komt meer bij kijken dan u denkt. Om geen belangrijke punten te vergeten en om u veel werk uit handen te nemen, kunt u beter een VBO-woningmakelaar in de arm nemen.
1. Meeste kans van slagen
Wij zetten alles op een rij: uw ideeën en verdere plannen voor de toekomst; of u een volgende woning op het oog hebt, of zelfs al gekocht; of u snel wilt verkopen of de tijd hebt. Vervolgens bekijken wij uw woning van alle kanten om de verkoopwaarde te kunnen vaststellen, om vragen van mogelijke kopers te kunnen beantwoorden en eventuele extra verkoopargumenten te ontdekken. Tegelijkertijd inventariseren wij de roerende zaken die u misschien met het huis mee kunt en wilt verkopen. Vervolgens stellen wij in overleg met u de vraagprijs vast. Samen komen we dan tot een vraagprijs die de meeste kans van slagen heeft.
2. Direct onder de aandacht
En dan gaat uw woning in de verkoop. Daarvoor geldt een hele procedure. Eerst wordt er een beschrijving van de woning gemaakt, een tekst voor het VBO -computer uitwisselingssysteem en foto’s. Vervolgens maken wij afspraken over de wijze waarop uw woning onder de aandacht wordt gebracht: wel of niet een advertentie in lokale bladen, wel of niet een bord ‘Te koop’. Daarmee kan ook even gewacht worden. Met de verkoop van uw woning wordt echter direct begonnen. Via het VBO.nl wordt de informatie direct onder andere makelaars en hun zoekers verspreid. Deze makelaars kunnen uw woning snel aan de reeds bij hen bekende potentiële kopers aanbieden. Soms is het niet eens nodig om advertentiekosten te maken of borden te plaatsen. Want als er serieuze gegadigden zijn, dan wordt een afspraak met u gemaakt om deze eventueel in uw huis rond te leiden.
3. De VBO-makelaar onderhandelt voor ú
Blijkt iemand echt geïnteresseerd, dan bespreken wij met u de tegenbiedingen en eventuele opties. De nuchtere inbreng van ons is daarbij van onschatbare waarde. Door onze ruime ervaring laten wij ons niet van ons stuk brengen, wij leiden potentiële kopers in en om uw woning rond, gebruiken alle verkoopargumenten en bespreekt ook de overname van roerende zaken zoals zonwering en vloerbedekking. Tegelijkertijd zullen wij de zaken niet rooskleuriger voorstellen om te voorkomen dat u ergens achteraf problemen over krijgt. Wordt u het met de potentiële koper eens, dan stellen wij de (ver)koopakte op. Is alles geregeld, dan controleren wij als VBO-makelaar ook zaken als de afrekeningsnota en de concept-overdrachtsakte. U merkt: het verkopen van een huis is echt geen doe-het-zelf-kwestie!
Neem het zekere voor het onzekere en laat u begeleiden door een erkende VBO makelaar.